주택연금 가입조건 , 자격 , 단점 에 대해 알아보기

우리나라는 부동산이 가장큰 자산으로 노후자금 또는 안정적인 자산으로 자리를 잡고 있습니다. 내집마련이 그만큼 일생의 가장 큰일이 아닐수 없습니다.부동산에 대한 활용용도가 참 많은데요.오늘은 노후대비를 위한 주택연금 에 대해서 알아보겠습니다.

주택연금 가입조건 을 알아보기전에 주택연금 이란 무엇일까요?

역 모기지론으로 쉽게 본인또는 공동소유의 주택을 담보로 매월 연금의 형식으로 받는 국가보증의 금융상품입니다. 

최근에는 경제부처 대통령 업무보고에서 이 주택연금을 활성화를 시키겠다는 방안이 나와서 조금더 회자 되기도 했죠.

그럼 주택연금 가입조건 은 어떻게 될까요?

◆ 만 60세 이상으로 부부기준 1주택이 원칙이며 9억원 이하의 주택을 소유하고 있어야 합니다

단 소유주가 만 60세 이상이 되어야 합니다.배우자의 나이는 만60세가 되지 않아도 상관이 없습니다.

공동소유일경우에는 두분중에 한분만 만 60세가 되면 주택연금 가입조건 과 자격이 됩니다.

주택은 1주택을 원칙으로 하나 2주택일 경우에 3년이네에 1주택을 처분하는 조건으로 가입이 가능합니다.

대상이 되는 주택은 일반주택일시에는 크게 상관이 없지만 노인 복지 주택일 경우 지자체에 신고가 되어있어야 가입이 가능하다는점 기억하시길 바랍니다.

지급방식이 궁금하실텐데요. 두가지 방식이 있습니다.

종신까지 받을수 있는 방법과 일정기간동안 받는 확정기간방식이 있습니다.

기억하실것은 확정기간시에는 대출한도의 5%해당되는금액을 인출 한도로 설정해야합니다.

궁금해 하시는 월지급금 은 얼마나 받을수 있는지 일반주택 종신지급방식의 예시를 한번 알아보겠습니다.

주택가격이 3억원기준일시 70세라고 한다면 종신시 까지 98만6천원을 받을수 있습니다.

주택가격별로 받을수 있는 금액이 다르므로 예시표에서 한번 확인을 하시고 정확한 금액과 주택연금 가입조건등은 한국주택금융공사 의 홈페이지에서 상담예약을 통해 확인을 하실수 있습니다.신청일 2영업일 이내에 전문상담사가 유선으로 안내전화를 드립니다.

인터넷신청이 어려우신 분들은 한국주택금융공사 지사를 방문하셔서 상담을 받으셔도 됩니다.

주택연금의 지급방식과 유형별 그리고 가입자수는 아래의 표에서 한번확인해보시고 선택해보세요.

많이들 선택하신 방식은 연깃 종신 지급방식이 많습니다.연간 누적 가입자수 매년 늘고 있습니다.그만큼 주택연금의 장점이 있다고 볼수 있는데요 평생동안 주거가 보장되면서 소유자와 배우자중 한분이 돌아가셔도 100%지급이 되면 그리고 국가에서 보증을 하므로 연금을 받지 못하는 경우가 걱정하지 않아도 되는 장점이 있습니다.

그리고 장점중에 하나가 상속이 된다는 점인데요.연금수령액이 주택가격을 초과하지 않는경우는 상속이 되면 초과하는경우는 초과되는 금액에 대해서초과가 되지 않는다는 장점이 있습니다.

어떠한 상품이던지 단점은 존재하기 마련인데요 , 주택연금 단점은 보증료 부담이 제일 큰점을 들수 있습니다.

주택금융공사의 보증을 받아야하는 상품으로 초기보증료로 집값의 1.5%를 1회 납부하고 연금 지급 잔액의 0.75%를 내야하는 보증료 부담이 제일큰 단점이기도 하죠.또한 시세가 명확하게 나타나지 않는 다가구나 다세대는 평가금액이 낮게 책정되고 이에따른 감정평가 비용도 지불해야하는 합니다.

그래도 단점 보다는 장점이 많은 주택연금 평균연령이 늘어남에 따라 국가가 보증해주고 연금지급이  끊길염려가 없다는점과 함께 가입자수가 그만큼 늘어난다는것은이 이러한 부분을 반증하는것이 아닌가싶습니다.

오늘 알아본 주택연금 가입조건 과 단점 해당되는 요건들과 지급방식 및 유형을 잘 선택하셔서 든든한 노후 되시길 바랍니다.